Во втором квартале 2025 года на рынке вторичного жилья России произошли существенные изменения ценовой ситуации. В целом, средняя стоимость квадратного метра снизилась сразу в 27 регионах страны, что свидетельствует о тенденции к умеренной стабилизации и возможном смещении спроса в сторону более доступных вариантов жилья. Особенно ярко выраженные изменения наблюдаются в Калужской и Мурманской областях, где снижение цен было наиболее заметным и зафиксировано специалистами аналитических агентств.
На крупнейших российских рынках жилья наблюдается снижение стоимости, что объясняется рядом факторов, таких как изменяющаяся экономическая ситуация, увеличение объемов предложения из-за частичных продаж или реструктуризации портфеля недвижимости. Также важным фактором стало изменение уровня платежеспособности населения и стремление покупателей к более экономичным приобретениям. В таких условиях потенциальные покупатели активнее выбирают вторичное жилье, что способствует увеличению предложения и, соответственно, снижению цен.
В Калужской области, известной своей развитой промышленной зоной и близостью к Московской области, цены на квартиры снизились примерно на 8-10%. Аналитики связывают это с уменьшением деловой активности и общего спроса на рынке недвижимости в регионе. В Мурманской области, где расположены важные транспортные узлы и портовые базы, снижение стоимости квадратного метра составило около 9%, что тоже связано с изменениями в экономической ситуации и сокращением потребительского спроса.
На фоне этого в других регионах, хотя и наблюдается снижение, оно является менее выраженным и колеблется в пределах 3-7%. Этот тренд обусловлен не только внутренними факторами региона, но и общими экономическими условиями в стране. Эксперты отмечают, что снижение цен на вторичное жилье — это, скорее всего, временная корректировка, связанная с динамикой рынка и периодами, когда предложение жилья превышает спрос.
Параллельно с этим наблюдается рост активности потенциальных покупателей, которые используют снижение цен как возможность выгодного приобретения недвижимости. Многие региональные игроки и агентства недвижимости прогнозируют, что этот тренд сохранится в ближайшие кварталы, что даст шанс покупателям приобрести жилье по более привлекательной цене, а продавцам — скорректировать свои предложения для ускорения сделок.
Добавление к этому ситуации на ипотечном рынке также влияет на ценовую конъюнктуру. В условиях повышения процентных ставок и ужесточения условий кредитования часть покупателей немного отстраняется от активных покупок, что дополнительно снижает давление на цены. В целом, рынок вторичного жилья демонстрирует признаки адаптации к новым экономическим реалиям, и эксперты считают, что в ближайшем будущем цены могут колебаться в пределах устойчивого диапазона, что создаст дополнительные возможности для инвесторов и покупателей.
Такое снижение стоимости вторичного жилья в нескольких ключевых регионах России является важным фактором для анализа общего состояния рынка недвижимости и стратегии его участников. Владельцы и инвесторы внимательно следят за изменениями, чтобы своевременно скорректировать свои планы и сохранить прибыльность инвестиций. В то же время потенциальные покупатели получают возможность выгодно войти на рынок и выбрать жилье по более демократичной цене, что способствует росту интереса к сделкам с недвижимостью в ближайшие месяцы.
